Előfordulhatnak olyan esetek, amikor az ajándékozó úgy ítéli meg, hogy nincs jó kezekben a már átadott ajándék. Jelen cikkben a felmerülő lehetőségeket járom körbe.
Sok esetben előfordulhat, hogy az ajándékozó megbánja, hogy egy nagyobb értékű vagyontárgyat, például egy ingatlant ruházott át másra. Ez általában olyan esetekben szokott előfordulni, amikor a megajándékozott nem a megfelelő módon bánik az ajándékkal vagy magával az ajándékozóval. Ilyenkor sokan jogi úton próbálják meg visszaigényelni az ajándék tárgyát vagy értékét.
Azonban fontos tudni azt, hogy egy kiemelten nehéz, szigorúan szabályozott jogi eljárásról beszélünk. Ha a felek hivatalos ajándékozási szerződést kötöttek, az ajándékozó kötelezettséget vállal az ajándék átadására, a megajándékozott pedig - amennyiben az ajándékot el akarja fogadni - hozzájárul a tulajdonjog átruházásához. Mivel a szerződés aláírásával végleges tulajdonjog átruházás történik, a későbbi követelés komoly, akár évekig tartó jogvitát és bírósági eljárást is eredményezhet.
Ha az ajándék még nem került átadásra
A visszalépni kívánó ajándékozónak akkor van esélye az ajándék átadásának megtagadására, ha bizonyítani tudja, hogy a szerződés megkötése után a saját körülményeiben, például anyagi helyzetében, egészségi állapotában olyan lényeges és előre nem látható változás állt be, aminek a következtében a szerződés teljesítése (az ajándék átadása) tőle már nem várható el.
Továbbá az az élethelyzet is okot adhat az átadás megtagadására, ha a megajándékozottal a szerződéskötés után olyan mértékig megromlott a kapcsolata, hogy a korábbi nagylelkűség már nem indokolt. Tipikus példa erre a házassági vagy élettársi kötelékben történő megcsalás vagy a súlyos hálátlanság esete.
Ha az ajándék már átadásra került
Ha az ajándék átadása már megtörtént, akkor is van még esély arra, hogy azt jogi úton visszakapjuk. A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) értelmében azonban erre kizárólag az alábbi három esetben van mód:
Mindezek fényében érdemes tehát átgondolni, hogy milyen mértékű ajándékokat ruházunk át másokra. Mivel az ajándék visszakövetelése rendkívül nehéz eljárás, nem feltétlenül érdemes túlságosan nagyban gondolkodni ilyen téren.
Az ingatlan-adásvételek jelentős része banki hitel igénybevételével valósul meg. Ilyen esetben azonban nem elegendő, hogy az eladó és a vevő megállapodjon a vételárban és az ügylet legfontosabb feltételeiben. Ahhoz, hogy a hitel folyósítása megtörténhessen, az adásvételi szerződésnek a finanszírozó hitelintézet elvárásainak is meg kell felelnie.
Egy lakás, egy családi ház vagy egy irodahelyiség megvásárlása hosszú és bonyolult folyamat. Ráadásul kifejezetten sokszereplős is, hiszen a vevő és az eladó mellett az adóhivatal (NAV), az eljáró ügyvédi iroda, a hitelező bank és a földhivatal is érintett. Nem csoda tehát, ha a folyamat több helyen is elakadhat, és szakértő kontroll nélkül...
Ha az ingatlan vételárát a vevő nem egy összegben, hanem banki hitelből vagy több részletben fizeti meg, komoly jogi patthelyzet alakulhat ki. Az eladó nem mondhat le a tulajdonjogáról a teljes összeg megérkezése előtt, a vevő pedig nem utalhat el milliókat garanciák nélkül.
Társasházzá nyilvánítás előtt áll, de nem tudja, hogy mi ennek a menete? Ebben a cikkben minden olyan hasznos információt megtalál, amelyre a zökkenőmentes és sikeres ügyintézéshez szüksége lehet.
