Az ingatlan adásvétel fontos mérföldköve az adásvételi szerződés aláírása. Az aláírás előtt azonban számos kérdést kell tisztázni, ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny legyen és mindkét fél tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Az alábbi útmutatóval segítek abban, hogy mire érdemes figyelni, milyen dokumentumokra lesz szükség és milyen előkészületek tehetik zökkenőmentessé az ügyvédi aláírást.
Az adásvételi szerződés áttekintése és ellenőrzése
Az ügyvédi aláírást megelőzően mindenképpen szánjon időt az adásvételi szerződés részletes átnézésére. Fontos, hogy a szerződés minden részlete egyértelmű legyen és tartalmazza a legfontosabb feltételeket:
Szükséges dokumentumok összegyűjtése
Az aláírási folyamat gördülékeny lebonyolításához az alábbi dokumentumokat szükséges előkészíteni és magával vinni:
Banki ügyek rendezése
Ha a vevő banki hitellel vásárolja az ingatlant, az aláírás előtt elengedhetetlen a banki folyamatok, feltételek átnézése. A hitelintézet általában előírja az adásvételi szerződés aláírását és a szükséges dokumentáció benyújtását ahhoz, hogy elindulhasson a hitel folyósítása.
Jogi azonosítás ügyvédi ellenjegyzéshez
Az ügyvédnek kötelező ellenőriznie mindkét fél személyazonosságát az aláíráskor, hiszen az aláírt dokumentumokat csak így lehet hitelesíteni. Az azonosítás megkönnyítése érdekében gondoskodjon róla, hogy minden dokumentum és igazolvány kéznél legyen, valamint érvényesek legyenek.
Ma már lehetőség van arra is, hogy online, például Skype-on vagy Teams-en keresztül történjen az ügyvédi ellenjegyzés. Ez az eljárás hasznos lehet, ha bármelyik fél nem tud személyesen jelen lenni, de fontos, hogy ezt az ügyvéddel előzetesen egyeztessék.
Az aláírási folyamat
Az aláírási folyamat során az ügyvéd minden oldal aláírását ellenőrzi, és az aláírt dokumentumokat hitelesíti. Az ügyvéd magyarázattal szolgál a szerződés jogi tartalmáról és az egyes pontok jelentőségéről. Az aláírás előtt ügyeljen arra, hogy minden kérdését tisztázza az ügyvéddel.
Földhivatali benyújtás és tulajdonjog bejegyzés
Az aláírt adásvételi szerződést az ügyvéd a földhivatalhoz benyújtja a tulajdonjog bejegyzése érdekében. A bejegyzési engedély benyújtásától számítva a földhivatalnak legfeljebb 60 napja van a tulajdonjog bejegyzésére. Ha azonban soron kívüli ügyintézés szükséges, akkor elméletileg 8 nap alatt bejegyzi a földhivatal a változásokat.
Az ügyvéd rendszerint tájékoztatást nyújt a bejegyzés folyamatáról és követi a földhivatali eljárás menetét. Az eljárás befejezésekor a földhivatal értesíti az ügyvédet a tulajdonjog bejegyzéséről.
Költségek rendezése
Az aláírási folyamat során szükséges rendezni az ügyvédi díjat, a földhivatali illetéket és egyéb kapcsolódó költségeket. Az ügyvéd gyakran segít előzetesen kalkulálni a költségeket, így az aláíráskor minden fél pontosan tudja, milyen fizetési kötelezettségek állnak fenn.
Aláírás után - mire figyeljen?
Az aláírás után az ügyvéd továbbítja a szerződést a földhivatalhoz és tájékoztatja a feleket a következő lépésekről. Ezt követően figyelni kell az alábbiakra:
Az ügyvédi aláírás és a szerződés hitelesítése nélkülözhetetlen része az ingatlan adásvételének. A megfelelő előkészületekkel biztosíthatja, hogy az aláírási folyamat zökkenőmentes legyen és jogi szempontból minden szükséges feltétel teljesüljön, megkönnyítve az ingatlan tulajdonjogának biztonságos átruházását.
Saját telken új otthont felépíteni, a meglévő házat kibővíteni vagy egy átfogó generálfelújításba belevágni életünk egyik legnagyobb beruházása. A tervek elkészültekor mindenki gyors és zökkenőmentes munkát remél, a valóságban azonban az építkezések jelentős része csúszó határidőkkel, a semmiből előkerülő pótmunka-számlákkal, vitatott minőségű...
Az ingatlan-adásvételek és a telekalakítások során az egyik leggyakoribb, mégis a legtöbb bizonytalanságot kiváltó jogintézmény a szolgalmi jog. Bár a vevők egy része aggodalommal tekinti át a tulajdoni lap III. részén szereplő bejegyzést, a szolgalom valójában egy szigorúan szabályozott jogi eszköz arra, hogy egy ingatlan rendeltetésszerű...
Az ingatlanjog területén az egyik leggyakoribb és leginkább elhúzódó konfliktusforrást az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok jelentik. Legyen szó egy közösen örökölt családi házról, volt házastársak nevén maradt lakásról vagy közös udvaros ikerházról, a tulajdonosok közötti használati viták rendkívül gyorsan elmérgesedhetnek.
A jó szomszédi viszony az egyik legértékesebb dolog, amikor ingatlanról van szó - sajnos azonban egyetlen vitás kerítésvonal, egy túlnyúló faág vagy egy nem kívánt átjárás is elég ahhoz, hogy a békés hétköznapokat jogi csatározás váltsa fel. A birtokháborítási ügyek a leggyakoribb és egyben legérzékenyebb ingatlanjogi problémák közé tartoznak,...
