Az ingatlan adásvétel fontos mérföldköve az adásvételi szerződés aláírása. Az aláírás előtt azonban számos kérdést kell tisztázni, ahhoz, hogy a folyamat gördülékeny legyen és mindkét fél tisztában legyen a jogaival és kötelezettségeivel. Az alábbi útmutatóval segítek abban, hogy mire érdemes figyelni, milyen dokumentumokra lesz szükség, és milyen előkészületek tehetik zökkenőmentessé az ügyvédi aláírást.

Az adásvételi szerződés áttekintése és ellenőrzése

Az ügyvédi aláírást megelőzően mindenképpen szánjon időt az adásvételi szerződés részletes átnézésére. Fontos, hogy a szerződés minden részlete egyértelmű legyen és tartalmazza a legfontosabb feltételeket:

• A vételár: A teljes vételár rögzítése, valamint a foglaló és előleg pontos összegei.

• Fizetési ütemezés: Mikor és milyen módon történik a vételár kifizetése? Ha banki hitel is szerepel a tranzakcióban, a hitelösszeg folyósításának pontos időpontját és módját is tartalmaznia kell.

• Birtokbaadás időpontja: Az átadás időpontja, amikor a vevő hivatalosan is átveheti az ingatlant.

• Az ingatlan állapota és tartalma: Például, ha az ingatlan berendezett vagy gépekkel felszerelt, a szerződés rögzítse ezek állapotát és a későbbi használat feltételeit.

• Terhek és jogok: Az ingatlan terhei, mint például a jelzálog vagy egyéb jogok, amelyeknek megszüntetését az eladó vállalja.

Szükséges dokumentumok összegyűjtése

Az aláírási folyamat gördülékeny lebonyolításához az alábbi dokumentumokat szükséges előkészíteni és magával vinni:

• Személyazonosító okmányok: Érvényes személyi igazolvány vagy útlevél és lakcímkártya. Ha valamelyik fél külföldi állampolgár, további azonosító dokumentumokat is szükséges lehet beszerezni.
• Tulajdoni lap: A legfrissebb tulajdoni lap, amely igazolja az ingatlan jogi helyzetét. Ezt általában az ügyvéd vagy az ingatlanügynök szerzi be.
• Energetikai tanúsítvány: Az ingatlan energiahatékonyságáról szóló igazolás, amely a kiállítástól számított öt évig érvényes. Ezt az eladó biztosítja és szükséges az adásvételi szerződés mellékleteként.
• Adóazonosító jel és bankszámlaszám: Mind az eladó, mind a vevő részéről szükség van adóazonosítóra és bankszámlaszámra, hiszen a szerződésben rögzítésre kerül, hová történik a vételár utalása.
• Hitel jóváhagyása: Amennyiben banki finanszírozást vesz igénybe a vevő, a banki hitel jóváhagyására vonatkozó dokumentumot, valamint a hitel folyósításának feltételeit is be kell mutatni az ügyvédnek.

Banki ügyek rendezése

Ha a vevő banki hitellel vásárolja az ingatlant, az aláírás előtt elengedhetetlen a banki folyamatok, feltételek átnézése. A hitelintézet általában előírja az adásvételi szerződés aláírását és a szükséges dokumentáció benyújtását ahhoz, hogy elindulhasson a hitel folyósítása. 

Jogi azonosítás ügyvédi ellenjegyzéshez

Az ügyvédnek kötelező ellenőriznie mindkét fél személyazonosságát az aláíráskor, hiszen az aláírt dokumentumokat csak így lehet hitelesíteni. Az azonosítás megkönnyítése érdekében gondoskodjon róla, hogy minden dokumentum és igazolvány kéznél legyen, valamint érvényesek legyenek.

Ma már lehetőség van arra is, hogy online, például Skype-on vagy Teams-en keresztül történjen az ügyvédi ellenjegyzés. Ez az eljárás hasznos lehet, ha bármelyik fél nem tud személyesen jelen lenni, de fontos, hogy ezt az ügyvéddel előzetesen egyeztessék.

Az aláírási folyamat 

Az aláírási folyamat során az ügyvéd minden oldal aláírását ellenőrzi, és az aláírt dokumentumokat hitelesíti. Az ügyvéd  magyarázattal szolgál a szerződés jogi tartalmáról és az egyes pontok jelentőségéről. Az aláírás előtt ügyeljen arra, hogy minden kérdését tisztázza az ügyvéddel.

Földhivatali benyújtás és tulajdonjog bejegyzés

Az aláírt adásvételi szerződést az ügyvéd a földhivatalhoz benyújtja a tulajdonjog bejegyzése érdekében. A bejegyzési engedély benyújtásától számítva a földhivatalnak legfeljebb 60 napja van a tulajdonjog bejegyzésére. Ha azonban soron kívüli ügyintézés szükséges, akkor elméletileg 8 nap alatt bejegyzi a földhivatal a változásokat.

Az ügyvéd rendszerint tájékoztatást nyújt a bejegyzés folyamatáról és követi a földhivatali eljárás menetét. Az eljárás befejezésekor a földhivatal értesíti az ügyvédet a tulajdonjog bejegyzéséről.

Költségek rendezése

Az aláírási folyamat során szükséges rendezni az ügyvédi díjat, a földhivatali illetéket és egyéb kapcsolódó költségeket. Az ügyvéd gyakran segít előzetesen kalkulálni a költségeket, így az aláíráskor minden fél pontosan tudja, milyen fizetési kötelezettségek állnak fenn.

Aláírás után - mire figyeljen?

Az aláírás után az ügyvéd továbbítja a szerződést a földhivatalhoz és tájékoztatja a feleket a következő lépésekről. Ezt követően figyelni kell az alábbiakra:

• Vagyonszerzési illeték: A vevőnek illetéket kell fizetnie az ingatlan vásárlásáért. A NAV megállapítja az illeték összegét, amely az ingatlan forgalmi értékének 4%-a.
• Közművek átírása: Az ingatlan birtokbaadását követően 15 nap áll rendelkezésre a közművek átírására. Ezt személyesen vagy az e-bejelentő felületen is el lehet intézni.

Az ügyvédi aláírás és a szerződés hitelesítése nélkülözhetetlen része az ingatlan adásvételének. A megfelelő előkészületekkel biztosíthatja, hogy az aláírási folyamat zökkenőmentes legyen és jogi szempontból minden szükséges feltétel teljesüljön, megkönnyítve az ingatlan tulajdonjogának biztonságos átruházását.