Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen ismertetem, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a szükséges kiadásokról.

1. Ügyvédi díj

Az adásvételi szerződés érvényességéhez ügyvéd általi ellenjegyzés szükséges, amelynek költsége a vételár bizonyos százaléka, amely megállapodás kérdése. Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 0,5–1%-a, de ez a megállapodástól és az ingatlan értékétől függően változhat. Az ügyvéd szerepe kulcsfontosságú az adásvétel lebonyolításában, hiszen ő készíti el és ellenjegyzi a szerződést, valamint segít a földhivatali ügyintézésben. Szeretne pontos árat kapni? Kérjen árajánlatot ide kattintva.

2. Földhivatali eljárási díj

Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükség van földhivatali eljárásra, amelynek díja a jelenlegi szabályozás szerint 10 600 forint. Ha gyorsított eljárást szeretne, a földhivatal soron kívüli ügyintézést is biztosít, ami további költséget jelenthet (jellemzően plusz 20 000 forint).

3. Vagyonszerzési illeték

A vevő számára az ingatlan megvásárlása után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ennek mértéke lakóingatlanok esetén a vételár 4%-a. Az illeték kiszabása a NAV feladata, amely a földhivatal részére küldött B400 adatlap alapján kerül meghatározásra. Léteznek azonban kedvezmények, például az úgynevezett "cserét pótló vétel", ahol ha valaki elad egy lakást és ugyanabban az időszakban vásárol másikat, akkor csak az árkülönbözet után kell illetéket fizetnie.

Fontos kivételek és illetékkedvezmények:

• CSOK+ támogatás esetén: Ha a vásárlás CSOK+ (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) igénybevételével történik, a vevő mentesülhet az illetékfizetési kötelezettség alól.
• Első lakás vásárlása esetén fiataloknak: Az első lakásukat vásárló, 35 év alatti fiatalok 50%-os kedvezményt kaphatnak az illetékből, amennyiben az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

4. Előleg és foglaló

A vételár részét képező előleg vagy foglaló összege fontos szerepet játszik az adásvétel során. Az előleg visszajár a vevőnek, ha az adásvétel meghiúsul. A foglaló viszont a szerződés biztosítékául szolgál, ha a vevő áll el a vásárlástól, akkor elveszíti, ha az eladó lép vissza, akkor kétszeres összeget köteles visszafizetni. A foglaló tipikusan a vételár 10%-a körüli összeg, de a felek szabadon megállapodhatnak egyéb összegről is.

5. Energetikai tanúsítvány

Az ingatlan eladásához szükséges energetikai tanúsítvány, amely igazolja az ingatlan energiahatékonyságát. Ez a dokumentum kötelező az ingatlan eladásakor és jellemzően az eladó feladata gondoskodni róla. Az energetikai tanúsítvány költsége az ingatlan méretétől és típusától függ, jellemzően 20 000–50 000 forint között mozog.

6. Banki költségek hitelfelvétel esetén

Ha a vásárlás banki hitelből történik, akkor a vevőnek hitelfelvételi költségekkel is számolnia kell. A banki költségek közé tartoznak a következők:

• Hitelbírálati díj: Ez a díj az igényelt hitel típusától és a banktól függ, jellemzően a hitelösszeg egy bizonyos százaléka.
• Értékbecslési díj: A bank számára szükséges a hitelfedezetként szolgáló ingatlan értékének meghatározása. Az értékbecslés díja általában 30 000–50 000 forint között mozog.
• Közjegyzői díj: A banki kölcsönszerződéseket jellemzően közjegyzői okiratba kell foglalni, ami további kiadást jelent.

7. Közművek átírása és egyéb járulékos költségek

Az ingatlan birtokba adása után 15 nap áll rendelkezésre a közművek (gáz, villany, víz) átírására, amelyet a vevőnek kell elvégeznie. Ezt a folyamatot a szolgáltatók ügyfélszolgálatán, illetve online is intézheti. Az átírás díja szolgáltatónként eltérő lehet, és bár nem minden esetben kell fizetni érte, egyes szolgáltatók adminisztrációs díjat számolhatnak fel. 

8. Ingatlanközvetítői díj

Amennyiben az adásvétel során ingatlanközvetítő is közreműködött, az eladónak számolnia kell az ingatlanközvetítői jutalékkal. Az ingatlanközvetítők jellemzően a vételár 2-5%-át kérik el jutalékként, ami az eladót terheli. 

Összegzés

Az ingatlan adásvétel során több költséggel kell számolni, amelyek nagyban függnek a vételár összegétől, a hitelfelvétel szükségességétől, valamint attól, hogy a vevő milyen további szolgáltatásokat vesz igénybe. Az ügyvédi díj, a földhivatali költségek, a vagyonszerzési illeték, valamint a közművek átírása mind olyan kiadások, amelyekkel az ingatlan adásvétel folyamatában elkerülhetetlenek. A költségek előzetes ismerete segíthet abban, hogy a vásárlás vagy eladás pénzügyileg zökkenőmentesen menjen végbe.

Az ingatlan adásvétel költségei összetettek lehetnek, de egy tapasztalt ingatlanjogi ügyvéd segítségével biztosítható, hogy minden szükséges lépés gondosan és átláthatóan történjen. Ha kérdése van a költségekkel kapcsolatban, keressen bizalommal.