Az ingatlan vásárlása vagy eladása nagy pénzügyi döntés, amelyet számos költség kísér. Az adásvétel során különféle díjakkal és illetékekkel találkozhatunk, amelyeket fontos figyelembe venni a tervezés során. Az alábbi cikkben részletesen ismertetem, milyen fő költségekkel kell számolni egy ingatlan adásvétele során, hogy teljes képet kapjon a szükséges kiadásokról.
1. Ügyvédi díj
Az adásvételi szerződés érvényességéhez ügyvéd általi ellenjegyzés szükséges, amelynek költsége a vételár bizonyos százaléka, amely megállapodás kérdése. Az ügyvédi díj jellemzően a vételár 0,5–1%-a, de ez a megállapodástól és az ingatlan értékétől függően változhat. Az ügyvéd szerepe kulcsfontosságú az adásvétel lebonyolításában, hiszen ő készíti el és ellenjegyzi a szerződést, valamint segít a földhivatali ügyintézésben. Szeretne pontos árat kapni? Kérjen árajánlatot ide kattintva.
2. Földhivatali eljárási díj
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükség van földhivatali eljárásra, amelynek díja a jelenlegi szabályozás szerint 10 600 forint. Ha gyorsított eljárást szeretne, a földhivatal soron kívüli ügyintézést is biztosít, ami további költséget jelenthet (jellemzően plusz 20 000 forint).
3. Vagyonszerzési illeték
A vevő számára az ingatlan megvásárlása után vagyonszerzési illetéket kell fizetni. Ennek mértéke lakóingatlanok esetén a vételár 4%-a. Az illeték kiszabása a NAV feladata, amely a földhivatal részére küldött B400 adatlap alapján kerül meghatározásra. Léteznek azonban kedvezmények, például az úgynevezett "cserét pótló vétel", ahol ha valaki elad egy lakást és ugyanabban az időszakban vásárol másikat, akkor csak az árkülönbözet után kell illetéket fizetnie.
Fontos kivételek és illetékkedvezmények:
4. Előleg és foglaló
A vételár részét képező előleg vagy foglaló összege fontos szerepet játszik az adásvétel során. Az előleg visszajár a vevőnek, ha az adásvétel meghiúsul. A foglaló viszont a szerződés biztosítékául szolgál, ha a vevő áll el a vásárlástól, akkor elveszíti, ha az eladó lép vissza, akkor kétszeres összeget köteles visszafizetni. A foglaló tipikusan a vételár 10%-a körüli összeg, de a felek szabadon megállapodhatnak egyéb összegről is.
5. Energetikai tanúsítvány
Az ingatlan eladásához szükséges energetikai tanúsítvány, amely igazolja az ingatlan energiahatékonyságát. Ez a dokumentum kötelező az ingatlan eladásakor és jellemzően az eladó feladata gondoskodni róla. Az energetikai tanúsítvány költsége az ingatlan méretétől és típusától függ, jellemzően 20 000–50 000 forint között mozog.
6. Banki költségek hitelfelvétel esetén
Ha a vásárlás banki hitelből történik, akkor a vevőnek hitelfelvételi költségekkel is számolnia kell. A banki költségek közé tartoznak a következők:
7. Közművek átírása és egyéb járulékos költségek
Az ingatlan birtokba adása után 15 nap áll rendelkezésre a közművek (gáz, villany, víz) átírására, amelyet a vevőnek kell elvégeznie. Ezt a folyamatot a szolgáltatók ügyfélszolgálatán, illetve online is intézheti. Az átírás díja szolgáltatónként eltérő lehet, és bár nem minden esetben kell fizetni érte, egyes szolgáltatók adminisztrációs díjat számolhatnak fel.
8. Ingatlanközvetítői díj
Amennyiben az adásvétel során ingatlanközvetítő is közreműködött, az eladónak számolnia kell az ingatlanközvetítői jutalékkal. Az ingatlanközvetítők jellemzően a vételár 2-5%-át kérik el jutalékként, ami az eladót terheli.
Összegzés
Az ingatlan adásvétel során több költséggel kell számolni, amelyek nagyban függnek a vételár összegétől, a hitelfelvétel szükségességétől, valamint attól, hogy a vevő milyen további szolgáltatásokat vesz igénybe. Az ügyvédi díj, a földhivatali költségek, a vagyonszerzési illeték, valamint a közművek átírása mind olyan kiadások, amelyekkel az ingatlan adásvétel folyamatában elkerülhetetlenek. A költségek előzetes ismerete segíthet abban, hogy a vásárlás vagy eladás pénzügyileg zökkenőmentesen menjen végbe.
Az ingatlan adásvétel költségei összetettek lehetnek, de egy tapasztalt ingatlanjogi ügyvéd segítségével biztosítható, hogy minden szükséges lépés gondosan és átláthatóan történjen. Ha kérdése van a költségekkel kapcsolatban, keressen bizalommal.
Új építésű ingatlan vásárlásakor sokan úgy gondolják, hogy a beköltözést követően hosszú ideig biztosan nem merülhet fel semmilyen probléma. Bár egy új lakás valóban számos előnyt kínál, fontos tudni, hogy az esetlegesen később jelentkező hibák kezelésére eltérő szabályok vonatkozhatnak attól függően, hogy milyen hibáról van szó, és ki felel annak...
Egy ingatlan megvásárlása komoly döntés, amelyet rendszerint alapos előkészítés előz meg. Előfordulhat azonban, hogy a vevő csak a birtokba vételt követően szembesül olyan hibákkal, amelyek a megtekintés során nem voltak felismerhetők. Ilyen esetekben gyakran merül fel a kérdés: ki viseli a felelősséget, és milyen lehetőségei vannak a vevőnek?
Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat...
Az ingatlan-adásvételek jelentős része banki hitel igénybevételével valósul meg. Ilyen esetben azonban nem elegendő, hogy az eladó és a vevő megállapodjon a vételárban és az ügylet legfontosabb feltételeiben. Ahhoz, hogy a hitel folyósítása megtörténhessen, az adásvételi szerződésnek a finanszírozó hitelintézet elvárásainak is meg kell felelnie.
