Ingatlan adásvétel

Az ingatlan adásvétel megkötéséhez ingatlan adásvételi szerződés szükséges, amely előkészítése precizitást igényel. Ahhoz, hogy a tranzakció zökkenőmentes, biztonságos és jogilag kikezdhetetlen legyen, az alábbi dokumentumok és adatok beszerzésére van szükség. A könnyebb áttekinthetőség érdekében a listát négy fő csoportra osztottam:

Személyi okmányok

Az ügyvédnek a szerződéskötés előtt kötelezően ellenőriznie kell a felek (eladók, vevők, esetleges haszonélvezők, meghatalmazottak) személyazonosságát a központi nyilvántartásban. Ehhez az alábbi eredeti, érvényes okmányokra van szükség: 

• Személyazonosságot igazoló okmány: Személyi igazolvány, útlevél vagy jogosítvány.
• Lakcímkártya: A lakcímet és a személyi azonosítót (személyi számot) tartalmazó hatósági igazolvány.
• Adókártya: Az adóazonosító jel igazolására (a földhivatali bejegyzéshez és az illeték/adóügyintézéshez elengedhetetlen).

• Cégek esetén: 30 napnál nem régebbi hiteles cégkivonat és aláírási címpéldány.

Ingatlan dokumentumai

• Energetikai tanúsítvány: A tanúsítvány elkészíttetése az eladó kötelessége. A szerződésben kötelező feltüntetni a tanúsítvány egyedi azonosító kódját.
• Társasházi ingatlan esetén: Az alapító okirat, valamint a közös képviselő igazolása arról, hogy az ingatlannak nincs közös költség tartozása.

Teher igazolása vagy tehermentesítés

Ha a tulajdoni lapon zálogjog, végrehajtási jog vagy egyéb korlátozás szerepel, a szerződéskötéshez be kell szerezni a megfelelő igazolásokat: 

• Banki jelzálogjog esetén: A hitelező bank által kiállított, napra pontos tartozásigazolás.
• Állami támogatások (pl. régi CSOK) miatti elidegenítési tilalom: A Magyar Államkincstár vagy az érintett hitelintézet hozzájáruló nyilatkozata a törléshez vagy az átjegyzéshez.
• Végrehajtási jog esetén: A végrehajtó által kiállított hivatalos igazolás a fennálló tőke- és kamatkövetelésről, valamint az eljárási költségekről.
• Haszonélvezeti jog esetén: Ha a haszonélvező lemond a jogáról, az ő személyes jelenléte és okmányai is szükségesek. Ha a haszonélvező elhunyt, de a joga még szerepel a tulajdoni lapon, a halotti anyakönyvi kivonatára van szükség.

Banki finanszírozás és támogatások

• Banki hitel esetén: Amennyiben a vevő kölcsönt vesz igénybe, a választott bank által kiadott szerződéskötési útmutató.
• Támogatások (pl. CSOK Plusz, Babaváró): Az állami támogatások igénybevétele esetén a jogszabályban előírt kötelező elemeket szintén bele kell fogalmazni a szerződésbe. 

Ingatlan adásvétel során hasznos figyelembe venni

A tulajdoni lap ellenőrzése fontos, de nem szükséges magával hozni. Elég, ha közli a pontos címet vagy a helyrajzi számot.

Átutalással történő fizetés esetén az eladó bankszámla számára van szükség. Javasoljuk, hogy jegyezze fel vagy hozza magával a banki kivonatot.

Remélem, hogy sikerült segítenem az ingatlan adásvétel gördülékenyebb lebonyolításában és annak követelményeinek megértésben! Irodám teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére. Keressen bizalommal!

TOVÁBBI CIKKEK

Olvasson bele!