Ingatlan adásvétel
Az ingatlan adásvétel megkötéséhez ingatlan adásvételi szerződés szükséges, amely előkészítése precizitást igényel. Ahhoz, hogy a tranzakció zökkenőmentes, biztonságos és jogilag kikezdhetetlen legyen, az alábbi dokumentumok és adatok beszerzésére van szükség. A könnyebb áttekinthetőség érdekében a listát négy fő csoportra osztottam:
Személyi okmányok
Az ügyvédnek a szerződéskötés előtt kötelezően ellenőriznie kell a felek (eladók, vevők, esetleges haszonélvezők, meghatalmazottak) személyazonosságát a központi nyilvántartásban. Ehhez az alábbi eredeti, érvényes okmányokra van szükség:
Cégek esetén: 30 napnál nem régebbi hiteles cégkivonat és aláírási címpéldány.
Ingatlan dokumentumai
Teher igazolása vagy tehermentesítés
Ha a tulajdoni lapon zálogjog, végrehajtási jog vagy egyéb korlátozás szerepel, a szerződéskötéshez be kell szerezni a megfelelő igazolásokat:
Banki finanszírozás és támogatások
Ingatlan adásvétel során hasznos figyelembe venni
A tulajdoni lap ellenőrzése fontos, de nem szükséges magával hozni. Elég, ha közli a pontos címet vagy a helyrajzi számot.
Átutalással történő fizetés esetén az eladó bankszámla számára van szükség. Javasoljuk, hogy jegyezze fel vagy hozza magával a banki kivonatot.
Remélem, hogy sikerült segítenem az ingatlan adásvétel gördülékenyebb lebonyolításában és annak követelményeinek megértésben! Irodám teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére. Keressen bizalommal!
Az ingatlan-adásvételek jelentős része banki hitel igénybevételével valósul meg. Ilyen esetben azonban nem elegendő, hogy az eladó és a vevő megállapodjon a vételárban és az ügylet legfontosabb feltételeiben. Ahhoz, hogy a hitel folyósítása megtörténhessen, az adásvételi szerződésnek a finanszírozó hitelintézet elvárásainak is meg kell felelnie.
Egy lakás, egy családi ház vagy egy irodahelyiség megvásárlása hosszú és bonyolult folyamat. Ráadásul kifejezetten sokszereplős is, hiszen a vevő és az eladó mellett az adóhivatal (NAV), az eljáró ügyvédi iroda, a hitelező bank és a földhivatal is érintett. Nem csoda tehát, ha a folyamat több helyen is elakadhat, és szakértő kontroll nélkül...
Ha az ingatlan vételárát a vevő nem egy összegben, hanem banki hitelből vagy több részletben fizeti meg, komoly jogi patthelyzet alakulhat ki. Az eladó nem mondhat le a tulajdonjogáról a teljes összeg megérkezése előtt, a vevő pedig nem utalhat el milliókat garanciák nélkül.
Társasházzá nyilvánítás előtt áll, de nem tudja, hogy mi ennek a menete? Ebben a cikkben minden olyan hasznos információt megtalál, amelyre a zökkenőmentes és sikeres ügyintézéshez szüksége lehet.
