Gyakori és előrelátó döntés a szülők részéről, ha vagyonukat vagy egy megvásárolt ingatlant a gyermekeik nevére szeretnék íratni. Mivel azonban egy kiskorú gyermek jogilag nem, vagy csak korlátozottan cselekvőképes, a szerződések aláírása és a tulajdonszerzés speciális jogi szabályokhoz kötött. A magyar jogrendszer elsődleges célja ilyenkor a gyermek érdekeinek és vagyonának védelme.
Ki írhatja alá a szerződést?
Logikus, hogy az a szülő, aki a gyermek részére ingatlant ajándékoz, nem írhatja alá mindkét oldalról a szerződést. Tehát nem fordulhat elő olyan, hogy a kiskorú nevében is, illetve a saját maga - mint ajándékozó - nevében is ő írja alá a szerződést. Ilyen esetekben az az eljárás, hogy a szülő a gyámhivatal közreműködését kell igénybe vegye, eseti gyám kirendelését kell igényelnie. Ingatlan ajándékozás esetén a gyám fogja a kiskorú helyett aláírni a szerződést, amennyiben mindent rendben találnak az eset kapcsán.
Ingatlanvásárlás a gyermek saját vagyonából
Amennyiben a gyermek saját vagyonából kerül megvásárlásra az ingatlan, akkor a kiskorú tehermentes ingatlanszerzéséhez gyámhatósági jóváhagyás szükséges. Ez abban az esetben történik így, ha a gyermek vagyonából vásárlásra fordított összeg meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének tízszeresét.
A kiskorú ingatlanának átruházása
Amennyiben arra kerülne sor, hogy a kiskorú tulajdonában lévő ingatlant egy következő személy részére ruházzák át, az eljáráshoz ismételten a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Ez abban az esetben is így van, ha nem ajándékozásról, hanem értékesítésről lenne szó. A gyámhatóság minden esetben azt fogja figyelembe venni, hogy a kiskorú számára ez előnyös-e vagy sem. Amennyiben úgy ítélik, hogy nem előnyös a kiskorú számára (még ha a szülők számára az is lenne), megtagadhatják a hozzájárulást.
Ha jelzáloghitel van az ingatlanon
Amennyiben a gyermek részére ajándékozni kívánt ingatlanon valamilyen teher van, például jelzáloghitel, abban az esetben is a gyámhatóság jóváhagyása szükséges az ajándékozáshoz. Ugyanez az eljárás akkor is, amikor a szülők kölcsönt vesznek fel azért, hogy megvásárolhassák a gyermek nevére az ingatlant, miközben a kölcsön fedezete is a gyermek nevére vásárolt ingatlan lenne.
Mikor nem kell gyámhatósági jóváhagyás
Az ingatlan teherrel való megszerzése esetében akkor nincs szükség gyámhatósági jóváhagyásra, ha az ingatlant ajándékozó személynek haszonélvezeti joga van az ingatlan fölött.
Jól látszik tehát, hogy a jog minden esetben a gyermek érdekeit védi. A gyámhatóság minden körülmény közepette csak azt fogja pozitívan figyelembe venni, ha az eljárás a gyermek érdekeit szolgálja. Bármilyen körülmény jöjjön is, a gyermek számára ajándékozott ingatlan kizárólagosan a gyermeké.
Saját telken új otthont felépíteni, a meglévő házat kibővíteni vagy egy átfogó generálfelújításba belevágni életünk egyik legnagyobb beruházása. A tervek elkészültekor mindenki gyors és zökkenőmentes munkát remél, a valóságban azonban az építkezések jelentős része csúszó határidőkkel, a semmiből előkerülő pótmunka-számlákkal, vitatott minőségű...
Az ingatlan-adásvételek és a telekalakítások során az egyik leggyakoribb, mégis a legtöbb bizonytalanságot kiváltó jogintézmény a szolgalmi jog. Bár a vevők egy része aggodalommal tekinti át a tulajdoni lap III. részén szereplő bejegyzést, a szolgalom valójában egy szigorúan szabályozott jogi eszköz arra, hogy egy ingatlan rendeltetésszerű...
Az ingatlanjog területén az egyik leggyakoribb és leginkább elhúzódó konfliktusforrást az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok jelentik. Legyen szó egy közösen örökölt családi házról, volt házastársak nevén maradt lakásról vagy közös udvaros ikerházról, a tulajdonosok közötti használati viták rendkívül gyorsan elmérgesedhetnek.
A jó szomszédi viszony az egyik legértékesebb dolog, amikor ingatlanról van szó - sajnos azonban egyetlen vitás kerítésvonal, egy túlnyúló faág vagy egy nem kívánt átjárás is elég ahhoz, hogy a békés hétköznapokat jogi csatározás váltsa fel. A birtokháborítási ügyek a leggyakoribb és egyben legérzékenyebb ingatlanjogi problémák közé tartoznak,...
