Gyakori és előrelátó döntés a szülők részéről, ha vagyonukat vagy egy megvásárolt ingatlant a gyermekeik nevére szeretnék íratni. Mivel azonban egy kiskorú gyermek jogilag nem, vagy csak korlátozottan cselekvőképes, a szerződések aláírása és a tulajdonszerzés speciális jogi szabályokhoz kötött. A magyar jogrendszer elsődleges célja ilyenkor a gyermek érdekeinek és vagyonának védelme.

Ki írhatja alá a szerződést?

Logikus, hogy az a szülő, aki a gyermek részére ingatlant ajándékoz, nem írhatja alá mindkét oldalról a szerződést. Tehát nem fordulhat elő olyan, hogy a kiskorú nevében is, illetve a saját maga - mint ajándékozó - nevében is ő írja alá a szerződést. Ilyen esetekben az az eljárás, hogy a szülő a gyámhivatal közreműködését kell igénybe vegye, eseti gyám kirendelését kell igényelnie. Ingatlan ajándékozás esetén a gyám fogja a kiskorú helyett aláírni a szerződést, amennyiben mindent rendben találnak az eset kapcsán.

Ingatlanvásárlás a gyermek saját vagyonából

Amennyiben a gyermek saját vagyonából kerül megvásárlásra az ingatlan, akkor a kiskorú tehermentes ingatlanszerzéséhez gyámhatósági jóváhagyás szükséges. Ez abban az esetben történik így, ha a gyermek vagyonából vásárlásra fordított összeg meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének tízszeresét.

A kiskorú ingatlanának átruházása

Amennyiben arra kerülne sor, hogy a kiskorú tulajdonában lévő ingatlant egy következő személy részére ruházzák át, az eljáráshoz ismételten a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Ez abban az esetben is így van, ha nem ajándékozásról, hanem értékesítésről lenne szó. A gyámhatóság minden esetben azt fogja figyelembe venni, hogy a kiskorú számára ez előnyös-e vagy sem. Amennyiben úgy ítélik, hogy nem előnyös a kiskorú számára (még ha a szülők számára az is lenne), megtagadhatják a hozzájárulást.

Ha jelzáloghitel van az ingatlanon

Amennyiben a gyermek részére ajándékozni kívánt ingatlanon valamilyen teher van, például jelzáloghitel, abban az esetben is a gyámhatóság jóváhagyása szükséges az ajándékozáshoz. Ugyanez az eljárás akkor is, amikor a szülők kölcsönt vesznek fel azért, hogy megvásárolhassák a gyermek nevére az ingatlant, miközben a kölcsön fedezete is a gyermek nevére vásárolt ingatlan lenne.

Mikor nem kell gyámhatósági jóváhagyás

Az ingatlan teherrel való megszerzése esetében akkor nincs szükség gyámhatósági jóváhagyásra, ha az ingatlant ajándékozó személynek haszonélvezeti joga van az ingatlan fölött.

Jól látszik tehát, hogy a jog minden esetben a gyermek érdekeit védi. A gyámhatóság minden körülmény közepette csak azt fogja pozitívan figyelembe venni, ha az eljárás a gyermek érdekeit szolgálja. Bármilyen körülmény jöjjön is, a gyermek számára ajándékozott ingatlan kizárólagosan a gyermeké.

TOVÁBBI CIKKEK

Olvasson bele!