Gyakori és előrelátó döntés a szülők részéről, ha vagyonukat vagy egy megvásárolt ingatlant a gyermekeik nevére szeretnék íratni. Mivel azonban egy kiskorú gyermek jogilag nem, vagy csak korlátozottan cselekvőképes, a szerződések aláírása és a tulajdonszerzés speciális jogi szabályokhoz kötött. A magyar jogrendszer elsődleges célja ilyenkor a gyermek érdekeinek és vagyonának védelme.
Ki írhatja alá a szerződést?
Logikus, hogy az a szülő, aki a gyermek részére ingatlant ajándékoz, nem írhatja alá mindkét oldalról a szerződést. Tehát nem fordulhat elő olyan, hogy a kiskorú nevében is, illetve a saját maga - mint ajándékozó - nevében is ő írja alá a szerződést. Ilyen esetekben az az eljárás, hogy a szülő a gyámhivatal közreműködését kell igénybe vegye, eseti gyám kirendelését kell igényelnie. Ingatlan ajándékozás esetén a gyám fogja a kiskorú helyett aláírni a szerződést, amennyiben mindent rendben találnak az eset kapcsán.
Ingatlanvásárlás a gyermek saját vagyonából
Amennyiben a gyermek saját vagyonából kerül megvásárlásra az ingatlan, akkor a kiskorú tehermentes ingatlanszerzéséhez gyámhatósági jóváhagyás szükséges. Ez abban az esetben történik így, ha a gyermek vagyonából vásárlásra fordított összeg meghaladja a mindenkori öregségi nyugdíj legkisebb összegének tízszeresét.
A kiskorú ingatlanának átruházása
Amennyiben arra kerülne sor, hogy a kiskorú tulajdonában lévő ingatlant egy következő személy részére ruházzák át, az eljáráshoz ismételten a gyámhatóság jóváhagyása szükséges. Ez abban az esetben is így van, ha nem ajándékozásról, hanem értékesítésről lenne szó. A gyámhatóság minden esetben azt fogja figyelembe venni, hogy a kiskorú számára ez előnyös-e vagy sem. Amennyiben úgy ítélik, hogy nem előnyös a kiskorú számára (még ha a szülők számára az is lenne), megtagadhatják a hozzájárulást.
Ha jelzáloghitel van az ingatlanon
Amennyiben a gyermek részére ajándékozni kívánt ingatlanon valamilyen teher van, például jelzáloghitel, abban az esetben is a gyámhatóság jóváhagyása szükséges az ajándékozáshoz. Ugyanez az eljárás akkor is, amikor a szülők kölcsönt vesznek fel azért, hogy megvásárolhassák a gyermek nevére az ingatlant, miközben a kölcsön fedezete is a gyermek nevére vásárolt ingatlan lenne.
Mikor nem kell gyámhatósági jóváhagyás
Az ingatlan teherrel való megszerzése esetében akkor nincs szükség gyámhatósági jóváhagyásra, ha az ingatlant ajándékozó személynek haszonélvezeti joga van az ingatlan fölött.
Jól látszik tehát, hogy a jog minden esetben a gyermek érdekeit védi. A gyámhatóság minden körülmény közepette csak azt fogja pozitívan figyelembe venni, ha az eljárás a gyermek érdekeit szolgálja. Bármilyen körülmény jöjjön is, a gyermek számára ajándékozott ingatlan kizárólagosan a gyermeké.
Új építésű ingatlan vásárlásakor sokan úgy gondolják, hogy a beköltözést követően hosszú ideig biztosan nem merülhet fel semmilyen probléma. Bár egy új lakás valóban számos előnyt kínál, fontos tudni, hogy az esetlegesen később jelentkező hibák kezelésére eltérő szabályok vonatkozhatnak attól függően, hogy milyen hibáról van szó, és ki felel annak...
Egy ingatlan megvásárlása komoly döntés, amelyet rendszerint alapos előkészítés előz meg. Előfordulhat azonban, hogy a vevő csak a birtokba vételt követően szembesül olyan hibákkal, amelyek a megtekintés során nem voltak felismerhetők. Ilyen esetekben gyakran merül fel a kérdés: ki viseli a felelősséget, és milyen lehetőségei vannak a vevőnek?
Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat...
Az ingatlan-adásvételek jelentős része banki hitel igénybevételével valósul meg. Ilyen esetben azonban nem elegendő, hogy az eladó és a vevő megállapodjon a vételárban és az ügylet legfontosabb feltételeiben. Ahhoz, hogy a hitel folyósítása megtörténhessen, az adásvételi szerződésnek a finanszírozó hitelintézet elvárásainak is meg kell felelnie.
