Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat is okozhat.
Miért fontos a közművek átírása?
A közműszolgáltatók a szerződéses jogviszony alapján tartják nyilván fogyasztóikat. Ha a tulajdonos vagy a használó személye megváltozik, ezt a szolgáltatók felé is jelezni kell, hogy a fogyasztás elszámolása a megfelelő személy nevére történjen.
Az időben elvégzett átírás mind a vevő, mind az eladó érdekeit szolgálja. Az eladó számára azért fontos, hogy a birtokbaadást követően már ne az ő nevén történjen a fogyasztás elszámolása, a vevő számára pedig azért, hogy a szolgáltatás igénybevétele jogilag is rendezett legyen.
Mikor érdemes intézkedni?
A közművek átírását célszerű a birtokbaadáshoz igazítani. Ez az a időpont, amikor a vevő ténylegesen átveszi az ingatlan használatát, és ettől kezdve rendszerint ő viseli az ingatlannal kapcsolatos fenntartási költségeket is.
A birtokbaadás során érdemes valamennyi mérőóra állását közösen rögzíteni, és erről jegyzőkönyvet készíteni. Ez később egyértelmű alapot jelenthet a szolgáltatók felé történő elszámolás során, és segít elkerülni az esetleges félreértéseket.
Milyen dokumentumokra lehet szükség?
A szolgáltatók eltérő ügyintézési rendet alkalmazhatnak, azonban jellemzően szükség lehet az adásvételhez kapcsolódó dokumentumokra, a birtokbaadás időpontját igazoló iratokra, valamint a mérőóraállások rögzítésére.
Mivel az egyes szolgáltatók eltérő dokumentumokat kérhetnek, célszerű előzetesen tájékozódni az adott szolgáltató ügyintézési feltételeiről.
Mit érdemes rögzíteni a birtokbaadási jegyzőkönyvben?
A birtokbaadási jegyzőkönyv nem csupán az ingatlan átadásának tényét igazolja. Célszerű benne rögzíteni:
a birtokbaadás időpontját,
a közműórák aktuális állását,
az átadott kulcsok számát,
valamint minden olyan körülményt, amely később jelentőséggel bírhat.
A részletes jegyzőkönyv mindkét fél számára biztonságot jelenthet, és egy esetleges későbbi vita során fontos bizonyítékként szolgálhat.
Mi történhet, ha elmarad az átírás?
Ha a közművek átírása késedelmet szenved, az könnyen félreértésekhez vezethet. Előfordulhat, hogy a számlák továbbra is az eladó nevére érkeznek, miközben a szolgáltatásokat már a vevő veszi igénybe. Ez felesleges egyeztetéseket, késedelmeket vagy elszámolási vitákat eredményezhet.
Az ilyen helyzetek többsége megfelelő előkészítéssel és a szükséges adminisztratív lépések időben történő megtételével egyszerűen elkerülhető.
Bár a közművek átírása nem az ügyvéd feladata, az ingatlan adásvétel során közreműködő ügyvéd felhívhatja a felek figyelmét azokra a gyakorlati teendőkre, amelyek a szerződés teljesítését követően még előttük állnak.
Praktikus tanács: A birtokbaadás napján készítsenek fényképet valamennyi mérőóráról, és a képeket őrizzék meg a birtokbaadási jegyzőkönyvvel együtt. Egy későbbi elszámolási vita esetén ezek egyszerűen igazolhatják a tényleges fogyasztási adatokat.
Amennyiben további kérdései lennének, keressen bizalommal!
Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat...
Az ingatlan-adásvételek jelentős része banki hitel igénybevételével valósul meg. Ilyen esetben azonban nem elegendő, hogy az eladó és a vevő megállapodjon a vételárban és az ügylet legfontosabb feltételeiben. Ahhoz, hogy a hitel folyósítása megtörténhessen, az adásvételi szerződésnek a finanszírozó hitelintézet elvárásainak is meg kell felelnie.
Egy lakás, egy családi ház vagy egy irodahelyiség megvásárlása hosszú és bonyolult folyamat. Ráadásul kifejezetten sokszereplős is, hiszen a vevő és az eladó mellett az adóhivatal (NAV), az eljáró ügyvédi iroda, a hitelező bank és a földhivatal is érintett. Nem csoda tehát, ha a folyamat több helyen is elakadhat, és szakértő kontroll nélkül...
Ha az ingatlan vételárát a vevő nem egy összegben, hanem banki hitelből vagy több részletben fizeti meg, komoly jogi patthelyzet alakulhat ki. Az eladó nem mondhat le a tulajdonjogáról a teljes összeg megérkezése előtt, a vevő pedig nem utalhat el milliókat garanciák nélkül.
