Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat is okozhat.
Miért fontos a közművek átírása?
A közműszolgáltatók a szerződéses jogviszony alapján tartják nyilván fogyasztóikat. Ha a tulajdonos vagy a használó személye megváltozik, ezt a szolgáltatók felé is jelezni kell, hogy a fogyasztás elszámolása a megfelelő személy nevére történjen.
Az időben elvégzett átírás mind a vevő, mind az eladó érdekeit szolgálja. Az eladó számára azért fontos, hogy a birtokbaadást követően már ne az ő nevén történjen a fogyasztás elszámolása, a vevő számára pedig azért, hogy a szolgáltatás igénybevétele jogilag is rendezett legyen.
Mikor érdemes intézkedni?
A közművek átírását célszerű a birtokbaadáshoz igazítani. Ez az a időpont, amikor a vevő ténylegesen átveszi az ingatlan használatát, és ettől kezdve rendszerint ő viseli az ingatlannal kapcsolatos fenntartási költségeket is.
A birtokbaadás során érdemes valamennyi mérőóra állását közösen rögzíteni, és erről jegyzőkönyvet készíteni. Ez később egyértelmű alapot jelenthet a szolgáltatók felé történő elszámolás során, és segít elkerülni az esetleges félreértéseket.
Milyen dokumentumokra lehet szükség?
A szolgáltatók eltérő ügyintézési rendet alkalmazhatnak, azonban jellemzően szükség lehet az adásvételhez kapcsolódó dokumentumokra, a birtokbaadás időpontját igazoló iratokra, valamint a mérőóraállások rögzítésére.
Mivel az egyes szolgáltatók eltérő dokumentumokat kérhetnek, célszerű előzetesen tájékozódni az adott szolgáltató ügyintézési feltételeiről.
Mit érdemes rögzíteni a birtokbaadási jegyzőkönyvben?
A birtokbaadási jegyzőkönyv nem csupán az ingatlan átadásának tényét igazolja. Célszerű benne rögzíteni:
a birtokbaadás időpontját,
a közműórák aktuális állását,
az átadott kulcsok számát,
valamint minden olyan körülményt, amely később jelentőséggel bírhat.
A részletes jegyzőkönyv mindkét fél számára biztonságot jelenthet, és egy esetleges későbbi vita során fontos bizonyítékként szolgálhat.
Mi történhet, ha elmarad az átírás?
Ha a közművek átírása késedelmet szenved, az könnyen félreértésekhez vezethet. Előfordulhat, hogy a számlák továbbra is az eladó nevére érkeznek, miközben a szolgáltatásokat már a vevő veszi igénybe. Ez felesleges egyeztetéseket, késedelmeket vagy elszámolási vitákat eredményezhet.
Az ilyen helyzetek többsége megfelelő előkészítéssel és a szükséges adminisztratív lépések időben történő megtételével egyszerűen elkerülhető.
Bár a közművek átírása nem az ügyvéd feladata, az ingatlan adásvétel során közreműködő ügyvéd felhívhatja a felek figyelmét azokra a gyakorlati teendőkre, amelyek a szerződés teljesítését követően még előttük állnak.
Praktikus tanács: A birtokbaadás napján készítsenek fényképet valamennyi mérőóráról, és a képeket őrizzék meg a birtokbaadási jegyzőkönyvvel együtt. Egy későbbi elszámolási vita esetén ezek egyszerűen igazolhatják a tényleges fogyasztási adatokat.
Amennyiben további kérdései lennének, keressen bizalommal!
Az ingatlanpiacon az eladás és az új lakás megvásárlása gyakran bonyolult logisztikai és pénzügyi kihívás, ugyanis a feleknek össze kell hangolniuk a kiköltözési határidőket, a kifizetéseket és az esetleges hiteleket. Emellett létezik egy olyan lehetőség is a piacon, amikor két tulajdonos közvetlenül egymás között állapodik meg ingatlanjaik...
Az ingatlanjogban az osztatlan közös tulajdon az egyik leggyakoribb vitás forrás. Legyen szó öröklésről, válás után hátramaradt ingatlanról vagy közösen vásárolt telekről, a felek elképzelései idővel gyakran eltérnek a hasznosításról, a fenntartási költségek viseléséről vagy az eladásról.
Új építésű lakást vagy családi házat vásárolni közvetlenül a beruházótól vonzó lehetőség. Modern energetika, garanciális építőanyagok és az igényekre szabható burkolatok várják a vevőt. A folyamat azonban jelentős kockázatot hordoz, ha az adásvétel még az építkezés ideje alatt, tervasztalról vagy félkész állapotban történik.
Saját telken új otthont felépíteni, a meglévő házat kibővíteni vagy egy átfogó generálfelújításba belevágni életünk egyik legnagyobb beruházása. A tervek elkészültekor mindenki gyors és zökkenőmentes munkát remél, a valóságban azonban az építkezések jelentős része csúszó határidőkkel, a semmiből előkerülő pótmunka-számlákkal, vitatott minőségű...
