Az ingatlanvásárlás előtt állók egyik leggyakoribb kérdése, hogy lehet-e lakáshitelt felvenni önerő nélkül. A rövid válasz az, hogy bizonyos élethelyzetekben erre is van lehetőség, azonban ez nem tekinthető általános megoldásnak, és minden esetben a finanszírozás konkrét feltételeitől függ.
Éppen ezért érdemes tisztában lenni azzal, hogy mit jelent valójában az önerő, és milyen lehetőségek állhatnak rendelkezésre azok számára, akik nem rendelkeznek jelentős megtakarítással.
Miért nem elegendő kizárólag a hitelképesség?
Sokan úgy gondolják, hogy megfelelő jövedelem esetén automatikusan lehetőség nyílik a teljes vételár hitelből történő finanszírozására. A hitelbírálat azonban ennél összetettebb.
A hitelintézet nemcsak a jövedelmi helyzetet vizsgálja, hanem az ingatlan értékét, a felajánlott biztosítékokat, valamint az ügylet egészének kockázatát is. Ezek együttesen határozzák meg, hogy milyen finanszírozási konstrukció alkalmazható.
Mit értünk önerő alatt és milyen lehetőségekkel váltható ki vagy csökkenthető?
Az önerő az ingatlan vételárának az a része, amelyet a vevő saját forrásból biztosít. A banki finanszírozás jellemzően nem terjed ki automatikusan a teljes vételárra, ezért a hitelintézetek a legtöbb esetben elvárják, hogy a vevő is rendelkezzen saját forrással.
Az önerő nem kizárólag készpénzből állhat. Bizonyos esetekben más források vagy konstrukciók is szerepet játszhatnak a finanszírozásban, azonban ezek lehetősége mindig az adott ügylet körülményeitől és a finanszírozó bank feltételeitől függ.
Mire érdemes figyelni az adásvételi szerződés megkötése előtt?
Ha a vásárlás banki hitelből történik, különösen fontos, hogy a vevő már a szerződés aláírása előtt tisztában legyen a finanszírozás várható feltételeivel.
Nem célszerű olyan kötelezettséget vállalni, amelynek teljesítése kizárólag egy még el nem bírált hitelkérelemtől függ. Az adásvételi szerződés előkészítése során érdemes úgy meghatározni a fizetési feltételeket és határidőket, hogy azok összhangban legyenek a hitelügyintézés várható menetével.
Az ügyvéd feladata nem a hitelkonstrukció kiválasztása, hanem annak biztosítása, hogy az adásvételi szerződés a választott finanszírozási módhoz igazodjon.
Amennyiben a vásárlás banki hitellel történik, különösen fontos, hogy a szerződés figyelembe vegye a finanszírozás sajátosságait, és olyan rendelkezéseket tartalmazzon, amelyek elősegítik az ügylet biztonságos lebonyolítását.
Amennyiben további kérdései lennének, keressen bizalommal!
Az ingatlanvásárlás előtt állók egyik leggyakoribb kérdése, hogy lehet-e lakáshitelt felvenni önerő nélkül. A rövid válasz az, hogy bizonyos élethelyzetekben erre is van lehetőség, azonban ez nem tekinthető általános megoldásnak, és minden esetben a finanszírozás konkrét feltételeitől függ.
Új építésű ingatlan vásárlásakor sokan úgy gondolják, hogy a beköltözést követően hosszú ideig biztosan nem merülhet fel semmilyen probléma. Bár egy új lakás valóban számos előnyt kínál, fontos tudni, hogy az esetlegesen később jelentkező hibák kezelésére eltérő szabályok vonatkozhatnak attól függően, hogy milyen hibáról van szó, és ki felel annak...
Egy ingatlan megvásárlása komoly döntés, amelyet rendszerint alapos előkészítés előz meg. Előfordulhat azonban, hogy a vevő csak a birtokba vételt követően szembesül olyan hibákkal, amelyek a megtekintés során nem voltak felismerhetők. Ilyen esetekben gyakran merül fel a kérdés: ki viseli a felelősséget, és milyen lehetőségei vannak a vevőnek?
Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat...
