Az ingatlanvásárlás előtt állók egyik leggyakoribb kérdése, hogy lehet-e lakáshitelt felvenni önerő nélkül. A rövid válasz az, hogy bizonyos élethelyzetekben erre is van lehetőség, azonban ez nem tekinthető általános megoldásnak, és minden esetben a finanszírozás konkrét feltételeitől függ.
Éppen ezért érdemes tisztában lenni azzal, hogy mit jelent valójában az önerő, és milyen lehetőségek állhatnak rendelkezésre azok számára, akik nem rendelkeznek jelentős megtakarítással.
Miért nem elegendő kizárólag a hitelképesség?
Sokan úgy gondolják, hogy megfelelő jövedelem esetén automatikusan lehetőség nyílik a teljes vételár hitelből történő finanszírozására. A hitelbírálat azonban ennél összetettebb.
A hitelintézet nemcsak a jövedelmi helyzetet vizsgálja, hanem az ingatlan értékét, a felajánlott biztosítékokat, valamint az ügylet egészének kockázatát is. Ezek együttesen határozzák meg, hogy milyen finanszírozási konstrukció alkalmazható.
Mit értünk önerő alatt és milyen lehetőségekkel váltható ki vagy csökkenthető?
Az önerő az ingatlan vételárának az a része, amelyet a vevő saját forrásból biztosít. A banki finanszírozás jellemzően nem terjed ki automatikusan a teljes vételárra, ezért a hitelintézetek a legtöbb esetben elvárják, hogy a vevő is rendelkezzen saját forrással.
Az önerő nem kizárólag készpénzből állhat. Bizonyos esetekben más források vagy konstrukciók is szerepet játszhatnak a finanszírozásban, azonban ezek lehetősége mindig az adott ügylet körülményeitől és a finanszírozó bank feltételeitől függ.
Mire érdemes figyelni az adásvételi szerződés megkötése előtt?
Ha a vásárlás banki hitelből történik, különösen fontos, hogy a vevő már a szerződés aláírása előtt tisztában legyen a finanszírozás várható feltételeivel.
Nem célszerű olyan kötelezettséget vállalni, amelynek teljesítése kizárólag egy még el nem bírált hitelkérelemtől függ. Az adásvételi szerződés előkészítése során érdemes úgy meghatározni a fizetési feltételeket és határidőket, hogy azok összhangban legyenek a hitelügyintézés várható menetével.
Az ügyvéd feladata nem a hitelkonstrukció kiválasztása, hanem annak biztosítása, hogy az adásvételi szerződés a választott finanszírozási módhoz igazodjon.
Amennyiben a vásárlás banki hitellel történik, különösen fontos, hogy a szerződés figyelembe vegye a finanszírozás sajátosságait, és olyan rendelkezéseket tartalmazzon, amelyek elősegítik az ügylet biztonságos lebonyolítását.
Amennyiben további kérdései lennének, keressen bizalommal!
Az albérletkeresés során a leendő bérlők leggyakrabban az elhelyezkedésre, az esztétikai állapotra és a bérleti díj összegére figyelnek, a jogi garanciák azonban legalább ilyen fontosak. Egy egyoldalúan megszerkesztett, kizárólag a tulajdonos érdekeit szolgáló szerződés váratlan díjemelésekhez, a magánélet indokolatlan zavarásához, jogszerűtlen...
Egy lakás bérbeadása kiszámítható passzív jövedelmet és stabil vagyongyarapodást jelenthet, a gyakorlatban azonban komoly kockázatokkal is jár. A bérleti díj elmaradása, a felhalmozott közüzemi számlák, az ingatlan lelakása vagy a jogviszony megszűnése után kiköltözni nem hajlandó bérlő mind olyan helyzetek, amelyek felkészületlenül milliós károkat...
Az ingatlanpiacon az eladás és az új lakás megvásárlása gyakran bonyolult logisztikai és pénzügyi kihívás, ugyanis a feleknek össze kell hangolniuk a kiköltözési határidőket, a kifizetéseket és az esetleges hiteleket. Emellett létezik egy olyan lehetőség is a piacon, amikor két tulajdonos közvetlenül egymás között állapodik meg ingatlanjaik...
Az ingatlanjogban az osztatlan közös tulajdon az egyik leggyakoribb vitás forrás. Legyen szó öröklésről, válás után hátramaradt ingatlanról vagy közösen vásárolt telekről, a felek elképzelései idővel gyakran eltérnek a hasznosításról, a fenntartási költségek viseléséről vagy az eladásról.
