Az ingatlanvásárlás előtt állók egyik leggyakoribb kérdése, hogy lehet-e lakáshitelt felvenni önerő nélkül. A rövid válasz az, hogy bizonyos élethelyzetekben erre is van lehetőség, azonban ez nem tekinthető általános megoldásnak, és minden esetben a finanszírozás konkrét feltételeitől függ.
Éppen ezért érdemes tisztában lenni azzal, hogy mit jelent valójában az önerő, és milyen lehetőségek állhatnak rendelkezésre azok számára, akik nem rendelkeznek jelentős megtakarítással.
Miért nem elegendő kizárólag a hitelképesség?
Sokan úgy gondolják, hogy megfelelő jövedelem esetén automatikusan lehetőség nyílik a teljes vételár hitelből történő finanszírozására. A hitelbírálat azonban ennél összetettebb.
A hitelintézet nemcsak a jövedelmi helyzetet vizsgálja, hanem az ingatlan értékét, a felajánlott biztosítékokat, valamint az ügylet egészének kockázatát is. Ezek együttesen határozzák meg, hogy milyen finanszírozási konstrukció alkalmazható.
Mit értünk önerő alatt és milyen lehetőségekkel váltható ki vagy csökkenthető?
Az önerő az ingatlan vételárának az a része, amelyet a vevő saját forrásból biztosít. A banki finanszírozás jellemzően nem terjed ki automatikusan a teljes vételárra, ezért a hitelintézetek a legtöbb esetben elvárják, hogy a vevő is rendelkezzen saját forrással.
Az önerő nem kizárólag készpénzből állhat. Bizonyos esetekben más források vagy konstrukciók is szerepet játszhatnak a finanszírozásban, azonban ezek lehetősége mindig az adott ügylet körülményeitől és a finanszírozó bank feltételeitől függ.
Mire érdemes figyelni az adásvételi szerződés megkötése előtt?
Ha a vásárlás banki hitelből történik, különösen fontos, hogy a vevő már a szerződés aláírása előtt tisztában legyen a finanszírozás várható feltételeivel.
Nem célszerű olyan kötelezettséget vállalni, amelynek teljesítése kizárólag egy még el nem bírált hitelkérelemtől függ. Az adásvételi szerződés előkészítése során érdemes úgy meghatározni a fizetési feltételeket és határidőket, hogy azok összhangban legyenek a hitelügyintézés várható menetével.
Az ügyvéd feladata nem a hitelkonstrukció kiválasztása, hanem annak biztosítása, hogy az adásvételi szerződés a választott finanszírozási módhoz igazodjon.
Amennyiben a vásárlás banki hitellel történik, különösen fontos, hogy a szerződés figyelembe vegye a finanszírozás sajátosságait, és olyan rendelkezéseket tartalmazzon, amelyek elősegítik az ügylet biztonságos lebonyolítását.
Amennyiben további kérdései lennének, keressen bizalommal!
Saját telken új otthont felépíteni, a meglévő házat kibővíteni vagy egy átfogó generálfelújításba belevágni életünk egyik legnagyobb beruházása. A tervek elkészültekor mindenki gyors és zökkenőmentes munkát remél, a valóságban azonban az építkezések jelentős része csúszó határidőkkel, a semmiből előkerülő pótmunka-számlákkal, vitatott minőségű...
Az ingatlan-adásvételek és a telekalakítások során az egyik leggyakoribb, mégis a legtöbb bizonytalanságot kiváltó jogintézmény a szolgalmi jog. Bár a vevők egy része aggodalommal tekinti át a tulajdoni lap III. részén szereplő bejegyzést, a szolgalom valójában egy szigorúan szabályozott jogi eszköz arra, hogy egy ingatlan rendeltetésszerű...
Az ingatlanjog területén az egyik leggyakoribb és leginkább elhúzódó konfliktusforrást az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok jelentik. Legyen szó egy közösen örökölt családi házról, volt házastársak nevén maradt lakásról vagy közös udvaros ikerházról, a tulajdonosok közötti használati viták rendkívül gyorsan elmérgesedhetnek.
A jó szomszédi viszony az egyik legértékesebb dolog, amikor ingatlanról van szó - sajnos azonban egyetlen vitás kerítésvonal, egy túlnyúló faág vagy egy nem kívánt átjárás is elég ahhoz, hogy a békés hétköznapokat jogi csatározás váltsa fel. A birtokháborítási ügyek a leggyakoribb és egyben legérzékenyebb ingatlanjogi problémák közé tartoznak,...
