Nem minden esetben kell illetéket fizetni ingatlan vásárlásakor. Ugyanakkor az illeték mértéke is eltérő, a vagyonszerzési esettől függően.
Mikor nem kell illetéket fizetni?
Van néhány olyan eset, amikor nem kell illetéket fizetni az ingatlanszerzés során. Ez a következő esetekben lehetséges:
Ingatlan szerzés módjai
Az illeték megfizetésekor fontos lesz, hogy milyen módon jutottunk hozzá az ingatlanhoz. Ez ugyanis befolyásolja az illeték mértékét is. Az alábbi módokat különböztetjük meg:
A vagyonszerzési illetéknek is több, különböző fajtáját különböztetjük meg, ezek pedig a következők:
Így csökkenthető az illeték
Az illeték csökkentésének egyik módja a lakáscsere. Ez azt jelenti a gyakorlatban, hogy ha úgy vásárolunk házat, hogy az azt megelőző 3 évben egy másik, nagyobb értékű házat adtunk el, akkor kérvényezhetjük, hogy az új ház után ne kelljen illetéket fizetni. Ezt csak abban az esetben adják meg számunkra, ha az új ház, amit az előző árából vettünk, valóban olcsóbb volt, mint az elődje. Fontos, hogy az adásvételiben szerepelnie kell ennek az információnak.
Ha az új lakás drágább volt mint a régi, akkor az elcserélt két ingatlan különbözete után kell az illetéket megfizetni. Fontos odafigyelni arra, hogy jelezzük a B400-as nyomtatványon mindezeket, illetve a korábbi adásvételi szerződést is csatoljuk az iratokhoz.
Első lakásvásárlóknak járó illeték kedvezmény is igénybe vehető, amennyiben ez az első lakásvásárlásunk, illetve, ha még nem adtunk el lakást. Amennyiben a vásárlást követő egy évben a másik lakástulajdon eladásának tényét igazoljuk, kérvényezhetjük a kedvezményt. Ilyenkor nekünk kell kérni az állami adóhatóságot, hogy az illetéket ennek figyelembe vételével állapítsa meg vagy függessze fel.
Még egy lehetőség a 35 év alattiak kedvezménye. Ezt a kedvezményt azok vehetik igénybe, akik még nem töltötték be a 35. életévüket, és ez lesz az első lakástulajdonuk (vagy tulajdoni hányaduk). Ebben az esetben csak a lakás 2%-át kell befizetni az adóhatóság felé. Fontos kitétel még, hogy a lakás vételára nem haladhatja meg a 15 millió forintot. Amennyiben a vételár meghaladja a 30 millió forintot, a lakás 4%-át kell megfizetni az adóhatóság felé. Könnyítésként viszont a fiatalok részéről igénybe vehető a 12 havi pótlékmentes részletfizetés.
Kik vehetnek igénybe részletfizetést?
Vannak olyan esetek, amikor engedélyezett az illeték részletfizetésben történő megadása is. Azonban nem elég egy egyszerű kérelem benyújtása. Ahhoz mindenképp csatolni kell a szükséges igazolásokat, dokumentumokat (rezsi számlák, halotti anyakönyvi kivonat, betegségről szóló igazolás, stb.).
Amennyiben további kérdései adódnának, keressen bizalommal!
Az ingatlanvásárlás előtt állók egyik leggyakoribb kérdése, hogy lehet-e lakáshitelt felvenni önerő nélkül. A rövid válasz az, hogy bizonyos élethelyzetekben erre is van lehetőség, azonban ez nem tekinthető általános megoldásnak, és minden esetben a finanszírozás konkrét feltételeitől függ.
Új építésű ingatlan vásárlásakor sokan úgy gondolják, hogy a beköltözést követően hosszú ideig biztosan nem merülhet fel semmilyen probléma. Bár egy új lakás valóban számos előnyt kínál, fontos tudni, hogy az esetlegesen később jelentkező hibák kezelésére eltérő szabályok vonatkozhatnak attól függően, hogy milyen hibáról van szó, és ki felel annak...
Egy ingatlan megvásárlása komoly döntés, amelyet rendszerint alapos előkészítés előz meg. Előfordulhat azonban, hogy a vevő csak a birtokba vételt követően szembesül olyan hibákkal, amelyek a megtekintés során nem voltak felismerhetők. Ilyen esetekben gyakran merül fel a kérdés: ki viseli a felelősséget, és milyen lehetőségei vannak a vevőnek?
Az ingatlan-adásvétel lezárásával sokan úgy érzik, hogy minden lényeges teendőn túl vannak. A tulajdonjog megszerzése vagy az ingatlan birtokbaadása azonban még nem jelenti azt, hogy minden adminisztratív feladat is befejeződött. Az egyik legfontosabb teendő a közművek átírása, amelynek elmulasztása később kellemetlenségeket és felesleges vitákat...
