A haszonélvezeti jog az egyik legerősebb jogi biztosíték Magyarországon, amellyel egy ingatlan használatát és a felette való rendelkezést biztosítani lehet. Cikkünkben a haszonélvezeti jog fogalmát, típusait és az ezzel kapcsolatos pénzügyi, valamint jogi tudnivalókat járjuk körbe.
A haszonélvezeti jog fogalma
Első körben érdemes tisztázni azt, hogy mit is jelent a haszonélvezeti jog. Haszonélvezeti joggal természetes személy, illetve jogi személy is rendelkezhet. Ez egy olyan vagyoni jog, amely által haszonélvezőként használhatjuk és hasznait élvezhetjük valaki más tulajdonának.
A Polgári törvénykönyv így ír erről:
157. § (1) Haszonélvezeti jogánál fogva a jogosult a más személy tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti.
Haszonélvezeti jogról általában egy ingatlan kapcsán beszélhetünk, de előfordulhat, hogy ingóságokra - gépjárműre vagy az ingatlanhoz tartozó berendezésekre - vonatkozóan is megillet valakit.
Holtig tartó haszonélvezeti jog
Haszonélvezeti jogról akkor beszélhetünk például, amikor az egyik házastárs elhalálozik, a másikat pedig holtig tartó haszonélvezet joga illeti meg a közösen lakott ingatlanhoz. Ilyen esetben természetesen az ingatlanhoz tartozó berendezési és felszerelési tárgyak felett is haszonélvezeti jogot gyakorol. A holtig tartó haszonélvezet jogának törlése egyoldalú nyilatkozattal történik, amelyhez egy ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges.
Amennyiben a haszonélvezeti joggal egy cég rendelkezik, abban az esetben határozott és határozatlan időtartam esetén is maximum 50 évre szólhat.
Özvegyi haszonélvezeti jog
Ha az elhunyt nem az özvegyre hagyja az ingatlant, az özvegyet akkor is automatikusan özvegyi haszonélvezeti jog illeti meg. Az özvegyi haszonélvezet joga holtig, vagy az özvegy újbóli házasságáig szól. Az újbóli házasságkötéssel ellentétben az özvegy élettársi kapcsolata nem szünteti meg az özvegyi haszonélvezeti jogot.
Az özvegyi haszonélvezeti jog abban az esetben nem korlátozható, ha az örökhagyó pontosan leírja, hogy mely vagyontárgyak haszonélvezeti jogát hagyja az özvegyre és melyeket nem.
A leszármazott örökösök abban az esetben kérhetik a haszonélvezet jogának korlátozását, ha azt túlzott mértékűnek ítélik meg. A korlátozásnál fontos szempont, hogy a megmaradt haszonélvezetnek biztosítania kell az özvegyi életvitelt és nem avatkozhat bele annak a tulajdonrésznek a haszonélvezetébe, amiért az özvegy életében megdolgozott, vagy amelyet örökölt. A korlátozás bírói úton kérhető, ugyanakkor az özvegynek is megvan a joga ahhoz, hogy ezen korlátozásoknak a csökkentését, vagy teljes megszüntetését kérje.
Mely fajtáit különböztetjük meg?
Mivel jár együtt a haszonélvezet bejegyzése?
A haszonélvezeti jog alapítása történhet szerződés útján (ingyenesen vagy ellenérték fejében), illetve jogszabály vagy bírósági határozat alapján (mint az öröklésnél). Ingatlanok esetén a haszonélvezeti jog kizárólag az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzéssel jön létre. Ez az eljárás öröklés esetén is kötelező a tulajdoni lap tisztázása érdekében.
Ezzel kapcsolatos költségek
A szerződést közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. Ennek díja az ügyvéd, illetve a közjegyző árszabásától függ.
A földhivatali eljárási illetéket is ki kell fizetni haszonélvezeti jog esetén, illetve a tulajdoni lap díját is. Ez a kettő együttvéve nagyjából 15.000 Ft kiadást jelenthet.
A haszonélvezeti jog alapítása és megszüntetése esetén a haszonélvezeti illetéket is meg kell fizetni. Kivételt képeznek azok az esetek, ha a jogügylet közeli hozzátartozók (egyenes ági rokonok, testvérek, illetve házastársak) között jött létre. Ingyenes jogügyleteknél az illeték a haszonélvezeti jog értékének 18%-a, lakóingatlanoknál pedig 9%, míg visszterhes jogügyleteknél a haszonélvezeti jog értékének 4%-át teszi ki.
A haszonélvezet jogának átruházása
A haszonélvezeti jognak sem az átruházása, sem az öröklése nem lehetséges a vonatkozó jogszabályok értelmében. A haszonélvező a haszonélvezeti jogot nem adhatja át másnak. Ennek ellenére a birtoklás, használat és hasznok szedése jogát átengedheti.
A haszonélvezet jogának megosztása
Egy tulajdonnak jogilag több haszonélvezője is lehet. A jog több részre bontható, ennek értelmében például egy gyermek számára vásárolt ingatlannak a haszonélvezője lehet mindkét szülője. Ezt nevezzük részleges haszonélvezeti jognak.
A haszonélvezet jogának megváltása
Ingatlanvásárláskor gyakran előfordul, hogy a kiválasztott ingatlanon haszonélvezeti jog van bejegyezve. Bár az ingatlant így is meg lehet vásárolni, a vevő birtokbavétele és lakhatása bizonytalanná válik, hiszen a haszonélvező joga erősebb a tulajdonosénál - ő döntheti el, ki lakhat bent.
A megoldás az, ha a jogosult lemond a haszonélvezetéről, ami történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében. Ha a haszonélvező pénzért mond le a jogáról az adásvétel során, azt haszonélvezeti jog megváltásának nevezzük. Ilyenkor a megváltási árat általában a vevő fizeti ki a vételár részeként közvetlenül a haszonélvezőnek, aki a szerződésben hozzájárul a joga törléséhez.
Ha további kérdései maradtak a témával kapcsolatban, keressen bátran!
Egy ingatlan adásvétel sok ember számára életének egyik legfontosabb döntése lehet, hiszen jelentős anyagi és jogi vonatkozásokkal jár. Egy megbízható ingatlanjogi ügyvéd kiválasztása elengedhetetlen a sikeres, biztonságos ügyintézés érdekében. Egy tapasztalt ügyvéd nemcsak a szerződés elkészítésében és ellenjegyzésében segít, hanem végigkíséri a...
Ha ingatlant vásárol vagy elad, az egyik legfontosabb lépés a jogi biztonság megteremtése. Az ingatlan adásvétel bonyolult folyamat, amely során számos jogi akadály merülhet fel. Egy ingatlanjogász segít abban, hogy az ügylet zökkenőmentesen és a törvényi előírásoknak megfelelően valósuljon meg. De mit is csinál pontosan egy ingatlanjogász, és...
Az ingatlan adásvételi szerződés módosítása olyan helyzetekben válhat szükségessé, amikor az eredeti szerződés valamely feltétele vagy rendelkezése megváltoztatásra szorul. A módosításnak azonban szigorú szabályai vannak, mivel az ingatlan adásvétel jogi szempontból különösen nagy jelentőségű ügylet. Ebben a cikkben bemutatjuk, hogyan módosítható...
Az ingatlan adásvétel az egyik legjelentősebb pénzügyi tranzakció az életünkben, ezért kulcsfontosságú, hogy jogilag minden rendben legyen. Az ügyvédi közreműködés az ingatlan adásvétel során nemcsak a jogszabályoknak való megfelelést biztosítja, hanem védi mind a vevő, mind az eladó érdekeit. De mit is csinál pontosan egy ügyvéd az ingatlan...
